锻炼了柳金蝉的高情商，苏叶只需要居中介绍一下，接下来她就能自己和人热情的攀谈，然后和人家达成合作。
等到两个月后她们回到汴梁，柳金蝉已经顺利的找到出海的商队合作，让他们帮忙带海外种子回来，还和几个地方的官府协商好，租赁十年土地，并雇佣当地无地的农民帮忙种田。
各级官衙都有土地，里面种植的粮食，作为当地官府一部分收入，用以维持官府的运作。
这部分挂在官府名下的土地，往往都是上等良田，产量相比其他土地，要好得多。
往年，这些地都是租赁给当地佃户的，土地的产出分成三部分，一部分归佃户所有，一部分用以交税，最后一部分充入府衙府库。
当然了，后两项都是当地官府征收，但作用不同，作为税收的那部分，是会按比例上交上级府衙，剩下的才能由当地官府支配。
而充入府库的那部分，就直接是当地官府的收入。
因此官府田收入好的话，当地府衙上上下下，都能过个肥年。
但种地要看老天爷的脾气，想要年年风调雨顺，那是不可能的，因此这部分收入是不稳定的。
而柳金蝉和府衙签的契约是，每年给官府缴纳多少银钱，用以租赁那些土地，这样府衙就能做到旱涝保收，不用再担心遇上气候不好，或者水灾旱灾，就没了收入，反而要救济那些佃户。
毕竟也算是为官府做事，如果这些佃户都饿死了，那官员的考评上，一定是个大大的差字，别说升迁没希望，更有可能降级。
因此，就算是为了面子工程，这些租赁官府土地的农民们，都得安安稳稳活下来。
这也是为什么哪怕租金更高，佃户们也更愿意租赁官府田，而不是那些地主富商的地。
因为遇到灾年，能有个保障。
对于这些佃户，柳金蝉采取了雇佣的模式，把他们从无产的佃户，变成了农场的工人，每月给他们发工资。
这样无论收成如何，他们都不用担心没钱吃饭，只要认真努力种田，好与坏都是柳金蝉承担。
这对佃户们而言，更是旱涝保收的好事，他们自然愿意。
至于柳金蝉，或许前期她付出的成本高一点，给官衙的租金，和给佃户们的工钱，是一笔不小的开销。
但租肯定比买要便宜的多，另外，她想要短时间购买大量的上等田，不仅需要庞大的资金，也需要有雄厚的背景。
资金苏叶不缺，但这么买地太惹人注意了，毕竟是皇权社会，人赵氏宗族都不敢这么明目张胆，柳金蝉只是想做生意，并不想成为关注的焦点。
但偏偏她要种的是大宋没有的作物，不可能让靠地吃饭的农民不种粮食，改种这些新作物，即便柳金蝉承诺收购，甚至和他们签订契约，那些农民也不可能愿意。
一个很浅显的道理，谁知道新作物要怎么种？
即便知道方法，但第一年种，想都不用想收成肯定很少，毕竟没有经验。
在不识字的情况下，农民们靠的是祖祖辈辈传下来的经验积累，而新作物很明显没有这种优势。
让柳金蝉一个个村子走访，教导他们该怎么种，也不现实。
高效的方法只有集中种植和管理，为了短时间内铺开，而不是一点点育苗，需要的土地就得多，并且还得是上等田。
因为上等田的肥力足，在育种的过程中，能减少许多问题，也能得到更多更好的种苗。
柳金蝉要做的生意，并不是卖这些新作物的果实，比如玉米，不是弄到市面上卖给人吃，而是卖玉米苗。
搜索的提交是按输入法界面上的确定/提交/前进键的